Simulez votre emprunt hypothécaire, auto ou personnel, comparez les fréquences de paiement et voyez combien d'intérêts vous pouvez économiser.
Au Canada, l'intérêt d'une hypothèque à taux fixe est capitalisé deux fois par année ; celui d'un prêt auto ou personnel, chaque mois.
Paiement de base : les paiements accélérés en versent la moitié (aux 2 semaines) ou le quart (chaque semaine).
| Période | Paiements | Capital | Intérêts | Solde restant |
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Aux 2 semaines accéléré, vous versez la moitié du paiement mensuel 26 fois par année : l'équivalent de 13 paiements mensuels au lieu de 12. Le paiement supplémentaire va entièrement au capital.
Hypothèque à taux fixe : taux annuel capitalisé deux fois par année, comme l'exige la Loi sur l'intérêt. Prêt auto, personnel ou à taux variable : taux annuel divisé par le nombre de paiements.
Le calcul suppose le même taux pendant toute la durée. Une hypothèque est généralement renouvelée tous les 5 ans, à un taux qui peut changer.
Négocier le taux, choisir des paiements accélérés, faire des paiements anticipés permis par votre contrat ou réduire l'amortissement. Même 0,25 % de taux en moins peut représenter des milliers de dollars.
Outil à titre informatif et éducatif uniquement. Les montants réels dépendent des conditions de votre prêteur (frais, assurance, pénalités). Consultez votre institution financière ou un conseiller financier autorisé.
Un emprunt de 20 000 $ à 8 % sur 5 ans vous coûte 4 332 $ en intérêts. Avec des paiements aux 2 semaines accélérés, vous ajoutez l'équivalent d'un paiement mensuel par année : le prêt est remboursé en 4,5 ans et vous économisez environ 461 $ d'intérêts.
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